Wohntraum Höttinger Au!

TOP Ruhige Lage im Innenhof mit Aussicht nach Süden samt großem Balkon und Aussicht nach Norden.

Diese wunderschöne, frisch sanierte 3-4 Zimmerwohnung im 1. OG mit traumhaft großem Südbalkon besticht mit ihren großzügigen Räumen, dem gemütlichen Holzparkett, der Aussicht ins Grüne und dem Blick auf die Berge!

Sie besteht aus einem großzügigen Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, einer Küche mit neuer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne, einem  Gäste-WC und einem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Autoabstelplatz und ein Kellerabteil.

Durch die Umrandung mit vielen Bäumen und die Lage in der zweite Reihe am Mitterweg ist die Wohnung sehr ruhig und erholsam. Der Südbalkon ist überdacht, dadurch bleibt es im Sommer in der Wohnung angenehm kühl.

Die Wohnung ist aktuell vermietet bis August 2025.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert:
Die bestehenden Parkettböden wurden aufbereitet, im Vorraum und in der Küche wurde grauer Laminat verlegt, die Wohnung wurde neu ausgemalt, die Heizkörper wurden erneuert,  Bad und WC wurden umfangreich saniert und die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1981 ist in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Haus-Heizungsanlage ist in 2023 optimiert und mit Wärmemengenzähler ausgestattet worden. 

Sonstige Details zur Wohnung:
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung (neuwertig)
Besucherparkplätze vorhanden
Großer allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Rücklagenstand (2023): 198.293,72 EUR

Betriebskostenvorschreibung mtl. inkl. Stellplatz:
allg. Betriebskosten       120,00 EUR (+ 10 % USt.)
Heizung                          57,00 EUR (+ 20 % USt.)
Wasserversorgung           13,00 EUR (+ 10 % USt.)
Stellplatz                          5,00 EUR (+ 20 % USt.)
Rücklage                       122,00 EUR
Rücklage Stellplatz            6,00 EUR
Umsatzsteuer                  24,70 EUR
Umsatzsteuer Stellplatz     1,00 EUR
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Gesamt                         348,70 EUR

Verkauf über A & U Immobilienvermittlungs Gmbh 

Kaufpreis Wohnung       599.000;- EUR

Kaufprovision: 3% zzgl. Ust

Vertragserrichtung über Rechtsanwalt Dr. Stefan Gloyer oder Anwalt Ihrer Wahl

Kosten für Kaufvertragsserrichtung und Abwicklung:
1,5 % + Umsatzsteuer + Barauslagen

Nebenkosten des Kaufvertrages:
Grunderwerbssteuer (3,5 % vom Kaufpreis)
Eintragungsgebühr des neuen Eigentümers ins Grundbuch (1,1% vom Kaufpreis).